Inovativna zasnova naselja

Stanovanjska zazidava obsega območje A in B s šestimi sklopi večstanovanjskih objektov. Območje A obsega stanovanjske sklope A, B in C, območje B pa stanovanjske sklope D, E in F.

Sklope sestavlja več ločenih stopnišč – jeder s skupno 235 stanovanjskimi enotami različnih tipov in velikosti ter štirimi poslovnimi prostori, ki so namenjeni mirni dejavnosti.

Domišljena zasnova objektov

Večstanovanjski objekti v sklopih A, B, C, D, E in F imajo skupaj 235 stanovanjskih enot in štiri poslovne prostore.

Sklop A ima pet vhodov, sklop B dva vhoda, sklop C devet vhodov, sklop D osem vhodov, sklop E sedem vhodov in sklop F štiri vhode s pripadajočimi komunikacijami. Posamezni vhodi združujejo praviloma šest stanovanj (dve v vsaki etaži), razen v nekaj primerih, ko je stanovanj v vhodu tudi več.

Višinsko se gabariti objektov prilagajajo terenu tako, da obsega etažnost objektov poleg kleti še tri etaže. Večinoma je etažnost objektov 2K+P+2N, v zgornjem delu sklopa F pa tudi 4K+P+2N.

Shrambe in spremljajoči prostori

Vsaka bivalna enota ima po stopnišču in z osebnim dvigalom dostop do garažnih etaž. Shrambe, servisni in spremljajoči prostori so v sklopu kleti, podzemnih garaž ali pritličja. Nekatera stanovanja imajo za sezonsko shranjevanje opreme (stoli, mize, ležalniki itd.) shrambo tudi na terasi.

Urejene garaže in zunanja parkirišča

Vozila imajo dostop v naselje z novega priključka na Cesto na Markovec. Mirujoči promet je urejen v sklopu podzemnih garažnih etaž. Skupno je objektom namenjenih 559 parkirnih mest.

Podzemne garaže
Podzemne garaže so zasnovane v etažah in razdeljene v štiri območja z ločenimi uvozi. Skupaj je dvanajst uvozov v garaže in sicer po štirje uvozi v vsakem nizu. Najnižje ležeče garaže imajo dostop s podaljška Šolske ulice, ostale višje ležeče pa iz dveh novih prečnih cest, ki sta vzporedni s Kozlovičevo ulico. Ulica med sklopoma C in D nima izteka na Cesto na Markovec. Parkirne površine za obiskovalce so večinoma v garažah in nekaj na zunanjih parkirnih površinah. Parkirna mesta se prilagajajo konstrukciji objektov in so ponekod nestandardnih oblik.

Za vsako stanovanjsko enoto sta v garažnih etažah zagotovljeni dve parkirni mesti. Na območju A je 229, na območju B pa 312 notranjih parkirišč.

Zunanja parkirišča
Zunanja parkirna mesta so ob rekonstruirani cesti in so namenjena za poslovne prostore in delno tudi za obiskovalce. Na območju A je 7, na območju B pa 11 zunanjih parkirišč.

Dostop do naselja in stanovanj

Dostop do stanovanj (dvigala) in sama stanovanja so oblikovani brez arhitektonskih ovir. Dostopi do objektov in na zunanje površine zaradi nagiba cest in hodnikov za pešce niso primerne za gibalno ovirane osebe brez pomoči spremljevalca.

Po sredini med sklopi A, B in C ter med D in E sta predvideni zunanji stopnišči. Stopnišče med sklopi A, B in C povezuje stanovanja (skozi atrije) s Cesto na Markovec in nima izteka na spodnji rekonstruirani podaljšek Šolske ulice – ceste Semedela, medtem ko stopnišče med D in E povezuje tudi obe cesti. V prvem nizu je sredinsko stopnišče ob igrišču med sklopoma A in B povezano s Kozlovičevo ulico. Tudi ostale zunanje komunikacije za pešce, kot so pločniki in poti, so zaradi nagiba terena delno izvedene kot stopnice.

Vsa stopnišča in osebna dvigala povezujejo bivalne etaže z garažnimi prostori objektov.

Veliko svobode pri opremi stanovanja

Stanovanja so sodobno zasnovana, saj elementi konstrukcije omogočajo svobodnejšo postavitev predelnih sten in dispozicijo opreme.

Notranjost stanovanj

Kuhinje
Kuhinje so predvidene v sklopu bivalnih prostorov, ponekod pa jih je možno izdelati kot ločen stanovanjski prostor.

Sanitarije in kopalnice
Sanitarije in kopalnice so prostorne in so v nekaterih stanovanjih izvedene na mestu samem, v drugih pa so vgrajene predhodno tovarniško izdelane sanitarne kabine. V sanitarijah so v opremo vključeni konzolna WC školjka s podometnim kotličkom, umivalnik, kopalna kad, v večini pa tudi konzolni bide. Bideji, umivalniki in kopalne kadi imajo enoročne mešalne baterije ter primerne odtočne garniture.

Vsako stanovanje ima priključek na rezervno dimnično tuljavo (tuljava je plombirana) in svoj priključek za odvod iz kuhinjske nape.

Čudovite terase

Večina stanovanj ima s pripadajočih teras in lož pogled na Koprski zaliv.

Vsa stanovanja imajo zunanje površine kot lože ali kot odkrite, delno nadkrite ali v celoti nadkrite terase, v stanovanjih v višjih etažah pa tudi kot odkrite ali delno nadkrite terase na strehi nižje ležečih objektov. Nekatere lože in terase so postavljene tako, da omogočajo osončenje z zahodne in vzhodne strani, saj je naselje orientirano na severovzhod proti morju.

Stene nekaterih prostorov, ki mejijo na terase, so steklene z drsnimi vrati. Strehe so izdelane kot zelene nepohodne strehe.

Na večini teras so nameščena korita, namenjena ozelenitvi, ki pa ni predmet ponudbe.

Shrambe za vsako stanovanje

Večina shramb posameznih stanovanj je predvidenih v kletnih etažah ob komunikacijskih jedrih, nekaj jih je v pritličjih, nekaj shramb pa ima vhode tudi iz garažnih etaž. V sklopu F so vse shrambe dostopne iz garažnih etaž.

Kakovostna konstrukcija

Nosilna konstrukcija objektov so armirani betonski temelji, stebri, stene in etažne plošče. Stopniščne rame so prav tako armirano betonske.

Zvočno in toplotno izolirane stene

Zunanji zidovi so zidani ali betonski in toplotno izolirani. Stene med stanovanji, proti stopniščem in hodnikom so armirano betonske in dodatno toplotno izolirane, ter zagotavljajo zadostno zvočno in toplotno izolativnost.

Zelene strehe in izolativna fasada

Objekte prekrivajo ravne pohodne in nepohodne strehe. Robovi streh so zaključeni z venci. Na pohodnih strehah – terasah je položen lesen tlak na podkonstrukciji. Na nepohodnih strehah je predvidena t. i. zelena streha - ekstenzivna zasaditev na substratu brez dodatnega namakanja.

Fasade objektov so izdelane po sistemu toplotne izolacije s tankoslojnim zaključnim ometom. V področju pritličja je ponekod izvedena obloga. Ograje lož in teras so iz kaljenega lepljenega stekla.

Tlaki

Finalni tlaki so izvedeni na plavajoči betonski estrih. V bivalnih prostorih, spalnicah in hodnikih je položen predhodno tovarniško izdelan parket (gotovi parket), v kopalnicah in sanitarijah pa keramika.

Na skupnih zaprtih površinah je tlak kamen (stopnišča), keramika, beton ali asfalt.

Stene in stropi

Predelne stene so zidane z opečnim predelnim zidakom in ometane. Stene proti stopniščem in drugim stanovanjem ter sanitarne kabine so obložene z oblogo iz mavčno kartonskih plošč na podkonstrukciji iz pločevinastih jeklenih profilov. V oblogi je toplotna izolacija. V nekaj primerih je obloga izdelana iz ekstrudiranega polistirena in zaglajena.

Betonske nosilne stene v bivalnih prostorih so zaglajene in pleskane s poldisperzijsko belo barvo. Stropi in predelne stene so prav tako zaglajene in barvane s poldisperzijsko belo barvo. V kopalnicah so stene obložene s keramiko do stropa. Na stopnišču so stene in stropi zaglajeni in pleskani z disperzijsko belo barvo.

Stene skupnih pomožnih prostorov (kolesarnice, prostori za čistila, …) so barvane z disperzijsko barvo, stene prostorov za čistila pa so obložene s keramiko. V garažah in kleteh so stene neobdelane.

Zidani zidovi shramb so ometani in barvani brez predhodnega glajenja.

Skrbno izbrana okna in vrata

Okna
Okna dosegajo predpisano toplotno in zvočno izolativnost. Okvirji oken so iz aluminijskih profilov, steklo pa je izolacijsko. Pri velikih zasteklitvah v bivalnih prostorih stanovanj so predvidena drsna vrata (panoramske steklene stene), v nekaterih primerih pa tudi običajna vrata. Okna imajo možnost senčenja z žaluzijami, na nekaterih terasah pa je senčenje s pomičnimi senčili. Notranje okenske police so kamnite, zunanje pa iz AL pločevine.

Vrata
Zastekljena vrata v objekte in vrata v kletnih prostorih imajo jeklene ali aluminijske podboje in krila, ki so izdelani iz tipskih profilov. Vhodna vrata v stanovanja so lesena, nemasivna, bele barve ter so zvočno izolativna, požarno odporna in s protivlomno tritočkovno ključavnico z zapahi. Opremljena so tudi s kukalom. Podboji so leseni.

Notranja vrata so lesena, nemasivna, bele barve. Podboji so leseni, obdelani enako kot vratno krilo.

Vrata v shrambe stanovanj so lesena, nemasivna, bele barve s kovinskim podbojem.

Ograje

Ograje lož in teras so iz kaljenega lepljenega stekla z manjšim ALU barvanim prijemalom. Ograje na stopnišču so kovinske iz ploščatega barvanega železa. Pred večjimi in francoskimi okni so protikorozijsko zaščitene in barvane ograje iz ploščatega železa.

Strojne inštalacije

Ogrevanje
Naselje ima tri kotlarne na utekočinjeni naftni plin, ki oskrbujejo stanovanja in poslovne prostore z ogrevno vodo. Vsa stanovanja imajo  v zaprtih nišah pred stanovanji kalorimetre za ogrevno vodo in vodomere za sanitarno hladno vodo. Daljinsko odčitavanje porabe je v prostorih kotlarn.

Ogrevala so jekleni ploščati radiatorji, ponekod v dnevnih prostorih talni konvektorji, v kopalnicah pa cevni kopalniški radiatorji. Predviden je dvocevni sistem ogrevanja. Ogrevala imajo termostatske ventile.

Hlajenje
Hlajenje je urejeno s »split« hladilnimi napravami z eno ali v večini stanovanj z dvema notranjima enotama na primernih mestih v stanovanju in zunanjo enoto na strehi ali v garaži.

Prezračevanje
V sanitarijah in utilitijih, ki se prezračujejo prisilno, so samostojni odvodni ventilatorji.

V kuhinjah so pripravljene prezračevalne tuljave za priključitev kuhinjskih nap. Kuhinjska napa in priključna cev nista predmet ponudbe.

Možnost vgradnje masažnih bazenov
Na nekaterih terasah višje ležečih stanovanj je izvedena predpriprava za vgradnjo manjših masažnih bazenov velikosti do 200 x 200 cm (dovod vode, odtok in elektro priključek).

Prezračevanje garaž in shramb
Garaže se prezračujejo prisilno z zajemom svežega zraka skozi prezračevalne odprtine na zunanjih stenah kleti. Shrambe stanovanj v kleti so prav tako prisilno prezračevane: odvod je po kanalih v garažne prostore in na prosto, dovod pa po jaških na skupne hodnike pred shrambami.

Elektro inštalacije

Izvedene so ločene meritve električne energije za vsako stanovanje ali poslovni prostor s trofaznim dvotarifnim števcem. Stikalni blok stanovanj je v predsobah nad vhodnimi vrati, pripadajoči števec pa v pritličju v vetrolovu posameznega stopnišča.

Ureditev razsvetljave
Za razsvetljavo je v vsakem prostoru pripravljen stropni izpust. Svetilke so vgrajene le na balkonih, ložah, terasah in shrambah ter v skupnih prostorih, hodnikih in stopniščih. Tovarniško izdelane kopalniške kabine so tudi že opremljene s svetili.

Razporeditev električnih vtičnic in fiksnih priključkov je predvidena glede na dispozicijo notranje opreme prostorov v načrtih.

V vsakem prostoru je predvidenih več vtičnic, vendar najmanj ena ob vhodu v prostor. Stikala za električne naprave in opremo v kopalnicah so pred vhodom v kopalnico.

Že predvideni električni priključki za belo tehniko in druge naprave
Poleg naštetih vtičnic so v stanovanjih predvideni še električni priključki oziroma vtičnice za pralni in sušilni stroj, v sanitarijah ventilator, v kuhinjah hladilnik in zamrzovalnik, pomivalni stroj, električni štedilnik, v dnevnem prostoru za »split« napravo za hlajenje. Poseben tokokrog je izveden za shrambo v kleti, kjer sta svetilka in vtičnica.

Sama naprava in električna napeljava nista predmet ponudbe. Za masažni bazen na terasah nekaterih stanovanj je predvidena predpriprava elektro inštalacij (varovalka v stikalni omari, zaščitna cev do predvidenega mesta priključka). Masažni bazeni niso predmet ponudbe.

Priključki za telefon in kabelsko TV
V predsobi je predvidena tudi nadometna omarica s priključki za telefon in kabelsko TV, do katere vodi optični kabel. Iz omarice izhajajo zaščitne cevi za razvod UTP kablov do več možnih lokacij za priklop TV ali telefona. Tako bo mogoče na teh mestih brez gradbenih posegov izvesti kabelski internet priključek in računalniško mrežo.

Video domofonska naprava in daljinsko odpiranje garažnih vrat
Odpiranje glavnih vhodnih vrat objekta iz stanovanj je preko video domofonske naprave. Dostop v garažo je omogočen z daljinskim odpiranjem vrat.

Varnostna razsvetljava
Na stopniščih in hodnikih je poleg splošne predvidena tudi varnostna razsvetljava, ki sveti le ob izpadu omrežnega napajanja.

Poslovni prostori namenjeni za mirno dejavnost

Vsi štirje poslovni prostori v sklopih B, C, D in F so predvideni za mirno dejavnost. Prostori v sklopih C, D, in F so zgrajeni do III. podaljšane gradbene faze, prostor v B je dokončan. Za celotni objekt je pridobljeno uporabno dovoljenje, kupci pa bodo po izgotovitvi prostorov sami pridobili obratovalno dovoljenje. Poslovni prostori imajo vhode ločene od stanovanjskih stopnišč.

Urejeni inštalacijskih priključki
V lokale so pripeljani inštalacijski priključki za ogrevno in hladno vodo, kanalizacijo, elektriko ter telekomunikacijska inštalacija (optični kabel) z možnostjo priključitve TV, telefona in računalniške mreže. Predvideno je daljinsko odčitavanje porabe sanitarne hladne in ogrevne vode. V predprostorih stopnišča, kjer so električni števci stanovanj, so tudi trofazni dvotarifni števci porabe elektrike za lokale.

Zagotovljena parkirna mesta
Poslovnim prostorom pripadajoča parkirna mesta so na zunanjih parkirnih površinah, razen v sklopu F, kjer je nekaj pripadajočih parkirnih mest v garaži.

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Družba za upravljanje terjatev bank, d.d.