ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПОСЕЛКЕ

1. Где находится поселок Ноктурно?

Поселок Ноктурно расположен в пределах общины города Копер, на холме Марковец (Маковом хрибе) в районе поселка Семедела. В соответствии с детальным территориальным планом общины он находится в пределах жилищного застройки Марковец-Жустерна – области А и В.

По нижней дороге, соединяющей развязки Копер, Шмарье, Семеделу, проехав мимо больничного комплекса, можно спуститься до окружной дороги Порторожа. Доступ к поселку возможен со строны Семеделы или в объезд больницы. Поселок имеет отличное транспортное сообщение, всего нескольких минут езды отделяют его от центра города Копер и скоростной автомагистрали в направлении Любляны.

2. Насколько велик поселок Ноктурно?

Жилой комплекс Ноктурно включает 235 жилых домов, 4 офисных помещения и ряд дополнительных складских и многофункциональных помещений. Поселок делится на зоны: А (объекты А, В, С) и В (объекты D, E и F), а также ряды: I (объекты А, В и С), II (объекты D и Е) и III (объект F). В каждом ядре (ступени) имеется различное количество квартир – не менее 2 и не более 12 (в большинстве ядер – 6), что еще больше повышает уровень комфорта и спокойствия в поселке. В каждом ядре 2 этажа, все объекты оснащены просторными лифтами. 

3. К какому классу энергопотребления относятся жилые дома в поселке Ноктурно?

Поселок Ноктурно получил сертификат энергоэффективности. Здания А, В и С относятся к классу энергопотребления В2 (30 кВтч /(м2a)), объект D и Е – В2 (35 кВтч/(м2a)), объекта F – В1 (23 кВтч/(м2a)). Стены между квартирами, смежные с лестничными пролетами и коридором, выполнены из армированного бетона, оснащены дополнительной теплоизоляцией, а также обеспечивают достаточную звукоизоляцию. Оконные рамы выполнены из алюминиевых профилей, стекло – изолирующее. Сертификат энергетической эффективности каждой квартиры можно найти на сайте www.nokturno.eu.

4. Какие материалы использовались при строительстве поселка Ноктурно?

Все подробности относительно используемых материалов приведены в рубриках «О проекте» и «Техническое описание», с которыми можно ознакомиться на сайте Ноктурно www.nokturno.eu (в дальнейшем – «сайт»).

5. Какие материалы и оборудование используются в жилых блоках?

Все подробности о материалах и оборудовании жилых блоков приведены в рубриках «О проекте», «Квартиры», «Каталог материалов и оборудования», с которыми можно ознакомиться на сайте.

6. Есть ли в поселке Ноктурно управляющий?

Компания DUTB d.d. на основании открытого тендера заключила договор об управлении поселком с компанией Iskra d.d. (Stegne 21, 1000 Ljubljana), который вступил в силу 1 февраля 2017 года.

Владельцы жилых единиц, собрав 51% голосов, в соответствии с действующим законодательством, могут в любое время отказаться от договора на оказание услуг в течение не менее трех месяцев, начиная с даты уведомления управляющего о прекращении действия договора. В течение этого периода необходимо выбрать нового управляющего. В случае, если управляющий нарушает закон или договор на оказание услуг по управлению жилищным хозяйством, собственники квартир могут отказаться от договора без предварительного уведомления.

7. Где находится ближайший детский сад (школа, аптека, медицинский центр, автостанция, магазин, почтовое отделение, банк)?

Поселок Ноктурно расположен недалеко от города Копер, поэтому вся социальная инфраструктура находится в непосредственной близости. В радиусе от 500 м до 1,5 км находятся магазины, почтовое отделение, медицинский центр и аптеки. В районе поселка Семедела и в центре Копера находятся детские сады (детский сад Копера и детский сад Семеделы), начальные школы (начальная школа Копер, начальная школа Душана Бордона и начальная школа Антона Укмаря), средние школы (Гимназия Копер, Средняя техническая школа и Средняя школа экономики и бизнеса) а также университеты и колледжи (факультет математики, естественных наук и информационных технологий, факультет педагогики, факультет менеджмента и т.д.).

Рядом с поселком находится станция общественного транспорта, которая обеспечивает легкий доступ к центру города Копер. Поблизости находятся благоустроенные велосипедные маршруты (Паренцана), спортивно-рекреационные объекты (Бонфика в центре Копера), многочисленные благоустроенные купальни и бассейны (Городская купальня Копера, Купальня у маяка, Дебели-Ртич, Олимпийский бассейн Жустерны и т.д.). 
 

ПРОДАЖА

1. Какие квартиры можно приобрести?

На продажу выставлены все 166 квартир, которые находятся в собственности DUTB d.d., за исключением двух демонстрационных квартир, в настоящее время не подлежащих продаже.  Объектом продажи на втором этапе станут также дополнительные помещения для хранения и многофункциональные помещения, которые в основном расположены на гаражных этажах.

2. Каким образом происходит процесс продажи квартир? 

С 11 февраля 2017 года 166 квартир с парковочных местами и кладовыми помещениями будут продаваться традиционным способом: покупатель, первым предложивший требуемую цену, становится владельцем квартиры. Цены на квартиры установлены заранее и не подлежат обсуждению.

Из-за высокого спроса мы рекомендуем предварительную регистрацию и резервацию времени осмотра по бесплатному телефонному номеру 080 81 18 или по электронному адресу info@nokturno.si.

ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА

1. Как устроена парковка в поселке Ноктурно?

Под каждым рядом (ABC, DE и F) находятся гаражные этажи с парковочными местами (всего 541 единица), из которых 478 предназначены для собственников квартир, а 63 являются гостевыми. Для каждой квартиры предусмотрены два парковочных места. Все парковочные места уже распределены. Большая часть парковочных мест находится на трех гаражных этажах, и на них можно спуститься на лифте из каждого ядра (входа). Есть также 18 наружных парковочных мест, из которых 8 предназначены для собственников и 10 для посетителей.

2. Могу ли я продать квартиру сразу после покупки? Могу ли я продать кладовое помещение или парковочное место с собственным знаком ID, если они мне не нужны?

Решение о дальнейшей перепродаже приобретенной недвижимости принимает покупатель, DUTB d.d. не накладывает никаких ограничений на перепродажу.

3. За квартирой на коммерческом чертеже закреплены два парковочных места в гараже. Надо ли брать оба, если мне нужно только одно?

В соответствии с «Общими условиями продажи» каждой квартире принадлежат кладовое помещение (иногда два) и два парковочных места в гараже. Таким образом, не представляется возможным купить только одно парковочное место. Новый владелец парковочного места может позже его продать, так как каждое парковочное место снабжено собственным знаком ID.

4. Можно ли заменить парковочные места?

В соответствии с «Общими условиями продажи», знаки ID парковочных мест заранее закреплены за каждой квартирой, поэтому замена парковочных мест невозможна.

ПОМЕЩЕНИЯ ПОД ОФИС, ОБЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

1. Какие виды деятельности разрешены на территории?

Бизнес-помещения предлагаются для нешумных видов деятельности, как указано в «Техническом описании». Коммерческая недвижимость в настоящее время не подлежит продаже.

СЧЕТА, КОМУСЛУГИ

1. Как рассчитать комуслуги в квартирах?

Все квартиры снабжены отдельными счетчиками для воды и электроэнергии. В поселке функционируют три котельные на сжиженном природном газе, которые обеспечивают квартиры и офисные помещения горячей водой. Все квартиры оснащены калориметрами для горячей воды в закрытых нишах перед входом. Возможно также переходное отопление с использованием встроенной климатической техники. Общая сумма расходов, связанных с местами общего пользования, рассчитывается с помощью управляющего.

2. Будет ли DUTB d.d. как владелец непроданного жилья вносить пропорциональную долю стоимости управления и технического обслуживания и другие совместные затраты (потребление электроэнергии в местах общего пользования, уборка помещений общего пользования и т.п.)?

DUTB d.d. имеет такие же права и обязанности, как и остальные владельцы квартир, и будет оплачивать все расходы, связанные с управлением и обслуживанием непроданного жилищного фонда, а также другие общие расходы пропорционально доле в совместной собственности. 

3. Как будет происходить обслуживание зеленых крыш в будущем и какие расходы понесут потенциальных владельцы квартир?

Обслуживание зеленых крыш будет осуществляться управляющим поселка, который совместно с собственниками выберет наиболее выгодного подрядчика; затраты будут распределены между квартирами в соответствии с долей совместной собственности.
 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА, ФИНАНСИРОВАНИЕ, ОПЛАТА И ПЕРЕДАЧА СОБСТВЕННОСТИ

1. Когда будет заключен договор купли-продажи?

После выбора квартиры покупатель может сразу подписать договор купли-продажи в офисе Ноктурно. Если покупатель не готов заключить договор купли-продажи сразу после выбора квартиры, в офисе Ноктурно, можно подписать форму бронирования, которая действительна в течение 5 (пяти) дней. За это время покупатель должен заключить договор купли-продажи.

2. Каковы условия оплаты при заключении договора купли-продажи?

После подписания договора купли-продажи покупатель в течение восьми дней должен перевести на счет DUTB d.d. депозит в размере 10% от стоимости квартиры. Депозит включен в цену и считается первым взносом по стоимости покупки. Остаток по стоимости покупки покупатель должен передать продавцу – DUTB d.d. – в течение 60 (шестидесяти) дней с момента заключения договора.

3. Когда можно забрать ключи от квартиры?

Продавец передает ключи от квартиры в течение 15 дней после оплаты полной стоимости покупки. Продавец и покупатель составят договор о переходе права собственности на недвижимость и передаче обслуживания.

4. Как продавец способствует финансированию приобретения квартиры?

Сайт www.nokturno.eu опубликовал список банков и сберегательных касс, которые предлагают финансирование покупки квартир в поселке Ноктурно.

5. Кто несет расходы по договору купли-продажи?

Расходы по заключению договора о купле-продаже, то есть оформлению нотариального договора купли-продажи с регистрацией в государственном кадастре недвижимости, несет продавец (DUTB d.d.).

В случае покупки квартиры в кредит расходы на одобрение и заключение кредитного договора берет на себя заказчик. В случае оформления ипотечного кредита покупатель берет на себя расходы регистрации нотариального акта установления ипотеки для обеспечения дебиторской задолженности.

6. Несет ли покупатель в дополнение к стоимости квартры какие-либо другие расходы?

В дополнение к цене покупки, которая уже включает в себя НДС и расходы из предыдущего ответа, покупатель оплачивает регистрацию прав собственности в земельной книге (судебный сбор) и стоимость подготовки предложения по регистрации в земельной книге, а также внесение предложения в земельную книгу (все указанные операции оформляются нотариально). Стоимость регистрации прав собственности зависит от ценности имущества и определяется в соответствии с п. 10 главы 9 Закона о судебных сборах.

7. Можно ли выбрать нотариуса?

Нотариальный договор купли-продажи с внесением в реестр оформляет продавец при посредничестве нотариуса Меты Зупанчич (Davčna ulica 1, 1000 Ljubljana), которая также будет сохранять оригиналы договоров купли-продажи с внесением в государственный кадастр недвижимости до окончательной оплаты цены покупки.

В случае получения ипотечного кредита покупатель может выбрать нотариуса в районе, где находится приобретаемая недвижимость, с целью установления ипотеки для обеспечения дебиторской задолженности на основании ранее заключенного кредитного договора.

ГАРАНТИИ

1. Будут ли исправляться возможные дефекты после приобретения квартиры?

Видимые дефекты, за исключением тех, которые приведены в «Описании собственности», необходимо оговорить во время приобретения жилья.

Продавец несет ответственность за скрытые дефекты в течение двух лет с момента приобретения жилья. Продавец несет ответственность за скрытые дефекты, которые относятся к строительным работам, если они были выявлены в течение 10 лет с момента передачи объекта Tabor upravljanje in vzdrževanje d.o.o., то есть с марта 2011 года.